CİNS DEĞİŞİKLİĞİ

Cins Değişikliği

Ortalama işlem süresi: 5–10 iş günü

Cins değişikliği; tapu kütüğünde kayıtlı taşınmazın niteliğinin (cinsinin) değiştirilmesi işlemidir. En yaygın kullanımı; arsa veya arazi üzerine ruhsatlı bina yapılarak yapı kullanma izni alındıktan sonra tapunun bina cinsine dönüştürülmesidir. Tapu kaydının güncel tutulması için yasal zorunluluktur.

1. Yapısız → Yapılı Cins Değişikliği

"Arsa" veya "arazi" cinsindeki parsele ruhsatlı bina yapılarak yapı kullanma izni alınması halinde, tapunun "bina" cinsine dönüştürülmesi işlemidir. Banka kredisi, tapu devri ve kat mülkiyeti kurulumu için zorunludur.

Bireysel Başvuru — Gerekli Belgeler
  • Tapu aslı veya fotokopisi
  • Vaziyet planı, röperli kroki ve bağımsız bölüm krokisinden oluşan 3 takım asıl
  • Tapu sahibinin TC kimlik kartı/fotokopisi
  • Yapı kullanma izni (iskan belgesi) aslı
  • Vergi dairesinden "Borcu Yoktur" yazısı
  • Vekalet varsa: noter vekaleti + vekil kimliği
Kurumsal (Şirket) — Ek Belgeler
  • Tapu aslı veya fotokopisi
  • 3 takım vaziyet planı, röperli kroki ve BB krokisi
  • Yapı kullanma izni (iskan) aslı
  • "Borcu Yoktur" yazısı
  • Yetki belgesi + imza sirküleri
  • Yetkili kimlik fotokopisi
  • Vergi dairesi ve numarası
  1. Belgelerinizle büromuza başvurun veya online form doldurun.
  2. Büromuz beyanname hazırlar ve kadastro müdürlüğüne sunar.
  3. Kadastro kontrolü tamamlanır (~2 iş günü).
  4. Hazırlanan başlık yazısı ve beyanname size teslim edilir.
  5. Tapu Müdürlüğü'ne giderek yeni tapunuzu alırsınız.

2. Yapılı → Yapısız Cins Değişikliği

Tapuda bina kaydı bulunan parselin üzerindeki yapıların yıkılması veya yıktırılması halinde, tapu cinsinin "arsa" veya "arazi"ye çevrilmesi işlemidir.

Gerekli Belgeler
  • Tapu aslı veya fotokopisi
  • Tapu sahibinin TC kimlik kartı/fotokopisi
  • Vekalet varsa: noter vekaleti + vekil kimliği

3. Zirai Cins Değişikliği

Tarla, bahçe, zeytinlik gibi zirai nitelikteki parsellerin bu niteliğini kaybederek başka bir zirai nitelik kazanması (örn. tarla → bahçe) halinde yapılan cins dönüşümüdür. Tarım Müdürlüğü arazi incelemesi gerektiren, Tarım il/ilçe müdürlüğü onaylı işlemdir.

Gerekli Belgeler
  • Tapu aslı veya fotokopisi
  • Tapu sahibinin TC kimlik kartı/fotokopisi
  • Vekalet varsa noter vekaleti + vekil kimliği

Büromuz kroki ve Tarım Müdürlüğü yazısını hazırlar. Tarım arazisi incelemesinin ardından beyanname tamamlanır, yeni tapu alınır.

Cins değişikliği işleminizi başlatın

Yapı kullanma izniniz alındıysa hemen başvurabilirsiniz.

Online Başvuru (252) 212-4488